賃貸経営のコツ|マンション管理会社ランキングから人気の管理会社を探せ!

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賃貸経営のコツ

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賃貸経営とは、建物や部屋などを誰かに貸し付けることで家賃を得るというものです。一般的にはアパートやマンションなどの集合住宅やテナントビルなどがあります。賃貸経営は不動産投資の一種ともいえインカムゲインを得ることができるものですが、一方で賃貸経営を成功させるためにはさまざまな努力が必要です。賃貸経営では家賃を得ることで収入を得るというものですが、そもそも不動産を所有していると必ず固定資産税が発生します。さらに建物は経年劣化していきますから、いずれは修繕をしなければなりません。このため不動産を有している以上は、コストが発生し続けることになります。賃貸経営ではこのコストをペイしさらに収益を得られるぐらいの収入がなければ成り立ちません。

賃貸経営で収益を得るためには家賃を支払ってくれる利用者がいる必要があります。このため第一に考慮すべきことはその地域での賃貸物件の需要の有無です。さらに需要があり充分な入居者が見込める場合には家賃が賃貸経営を成功させる上でポイントになります。例えば周辺の家賃相場よりも低くすれば入居者を増やすことが出来ますが、得られる収入は減るので収益率は悪化します。反対に家賃相場よりも高い場合には入居者が集まりにくく収益率は悪化しますし、また家賃の高さを理由に途中で退室してしまう原因にもなります。このため適正な家賃に設定する必要があり、家賃相場を知った上で賃貸経営をスタートする必要があります。家賃相場を知る方法としては、すでにある賃貸物件を参考にすることです。